РЕШЕНИЕ О ВЫПУСКЕ ЦИФРОВЫХ ФИНАНСОВЫХ АКТИВОВ ООО "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ "МАЯК" (указывается полное наименование эмитента) В рамках настоящего Решения о выпуске Эмитент осуществляет выпуск ЦФА: Вид цифровых финансовых активов Цифровые финансовые активы, удостоверяющие денежные требования Идентификатор ЦФА в Информационной системе A1202FB5 Выпуск, учет и обращение ЦФА осуществляется путем внесения (изменения) записей в Информационную систему на основе распределенного реестра в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 31.07.2020 № 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Термины, используемые в настоящем Решении о выпуске с заглавной буквы, имеют следующее значение: «Период устранения нарушения» период времени, выраженный в количестве рабочих дней с даты, следующей за окончанием срока исполнения Эмитентом обязательств по выплате Купонного дохода, установленного Решением о выпуске, по истечении которого Обладатели ЦФА вправе потребовать от Эмитента досрочного исполнения обязательств, права по которым удостоверены ЦФА (предъявить ЦФА к досрочному погашению), если обязательства Эмитента по выплате Купонного дохода остаются неисполненными. Период устранения нарушения указан в пункте 3.2(б) Решения о выпуске; «Правила» Правила Информационной системы Сбера, в которой осуществляется выпуск цифровых финансовых активов, опубликованные на официальном сайте Оператора в сети Интернет по адресу: https://www.sberbank.ru; «Решение о выпуске» настоящее Решение о выпуске, включая все приложения к нему, которые являются его неотъемлемой частью; «Условия» Условия осуществления денежных расчетов при совершении сделок с цифровыми финансовыми активами, выпуск и обращение которых осуществляется в информационной системе Сбера, опубликованные на официальном сайте Банка в сети Интернет по адресу: https://www.sberbank.ru; «ЦФА» цифровые финансовые активы, выпускаемые на основании Решения о выпуске; «Эмитент» лицо, выпускающее ЦФА, сведения о котором указаны в разделе 1 Решения о выпуске. Все иные термины с заглавной буквы, которые не определены в Решении о выпуске, имеют значение, указанное в Правилах.
1. Сведения о лице, выпускающем ЦФА (Эмитенте) Полное наименование Эмитента: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ "МАЯК" Сокращенное наименование Эмитента: ООО "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ "МАЯК" ОГРН Эмитента: 1136658009938 ИНН Эмитента: 6658430074 Дата присвоения ОГРН Эмитента: 28.03.2013 Адрес Эмитента, указанный в ЕГРЮЛ/ЕГРИП: 620034, РОССИЯ, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. ОПАЛИХИНСКАЯ, Д.- 23, 306 Официальный сайт Эмитента в сети Интернет: https://new.ural-mayak.ru 2. Сведения об Операторе Информационной системы, в которой осуществляется выпуск ЦФА Полное наименование Оператора: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» Сокращенное наименование Оператора: ПАО Сбербанк ОГРН Оператора: 1027700132195 ИНН Оператора: 7707083893 Дата присвоения ОГРН Оператора: 16.08.2002 Адрес Оператора, указанный в ЕГРЮЛ: 117312, город Москва, улица Вавилова, 19 Наименование Системы Оператора: Информационная система Сбера Официальный сайт Оператора в сети Интернет: https://www.sberbank.ru Веб-портал Системы Оператора: https://dfa.sber.ru 3. Вид и объем прав, удостоверяемых ЦФА 3.1. ЦФА являются цифровыми правами, удостоверяющими денежные требования к Эмитенту в объеме, указанном в пункте 3.2 Решения о выпуске, выпуск, учет и обращение которых осуществляется путем внесения соответствующих записей в Информационную систему на основе распределенного реестра. ЦФА не являются электронным денежным средством по смыслу Федерального закона от 27.06.2011 № 161-ФЗ «О национальной платежной системе». Права, удостоверенные ЦФА, возникают у Обладателя с момента внесения в Информационную систему записи о зачислении ЦФА такому Обладателю.
3.2. Каждый ЦФА удостоверяет одинаковый объем прав, а именно: (а) право требовать от Эмитента единовременной выплаты денежной суммы в размере, указанном в настоящем подпункте (далее – «Сумма основного долга»), в предусмотренный настоящим подпунктом срок: Сумма и валюта основного долга (сумма, причитающаяся к выплате на 1 (один) ЦФА, предъявленный к исполнению (погашению)): 1 000 рублей РФ Дата реализации прав по ЦФА в отношении выплаты Суммы основного долга: 03.05.2027 (если выпадает на нерабочий день, то переносится на ближайший следующий рабочий день) Дата выплаты Суммы основного долга: Дата реализации прав по ЦФА в отношении выплаты Суммы основного долга Валюта платежа Суммы основного долга: Рубль РФ (б) Право требовать от Эмитента периодической выплаты денежной суммы, размер и срок выплаты которой определяются в настоящем подпункте ниже (далее – «Купонный доход»): Купонный доход за купонный период (сумма, причитающаяся к выплате на 1 (один) ЦФА по окончании каждого купонного периода): Купонный доход, подлежащий выплате по окончании каждого купонного периода, рассчитывается как сумма Купонного дохода, начисленного и невыплаченного за каждый день такого купонного периода. Купонный доход за день купонного периода (сумма, начисленная к выплате на 1 (один) Купонный доход за день купонного периода рассчитывается по формуле: КДi(j) = C * Nom / КДГ, где КДi(j) – величина Купонного дохода в рублях РФ, начисленная к уплате на один ЦФА за j-ий день i-го купонного периода; Nom – цена приобретения одного ЦФА при выпуске, указанная в разделе 5 Решения о выпуске; C - размер процентной ставки в процентах годовых; КДГ – количество дней в году; i - порядковый номер купонного периода (i=1,2,…); j - порядковый номер дня купонного периода (j=1,2,…).
ЦФА за 1 (один) день каждого купонного периода): Результат округляется до 2 (двух) знаков после запятой по правилам математического округления Количество дней в году (КДГ): 365 Процентная ставка (С) Процентная ставка является фиксированной и составляет 17% годовых, приведена в Приложении 1 по каждому купонному периоду. Валюта платежа Купонного дохода: Рубль РФ Периодичность выплаты Купонного дохода: Ежеквартально Купонный период: Каждый период начисления Купонного дохода, который начинается в дату начала купонного периода (исключая ее) и оканчивается в дату окончания купонного периода (включительно). Даты начала и окончания купонных периодов приведены в Приложении 1 к Решению о выпуске. Дата выплаты Купонного дохода: Выплата Купонного дохода осуществляется в дату окончания соответствующего купонного периода. Купонный доход за последний купонный период выплачивается в дату выплаты Суммы основного долга. (если выпадает на нерабочий день, то переносится на ближайший следующий рабочий день)
3.3. Права, удостоверенные ЦФА в отношении выплаты Суммы основного долга, реализуются без дополнительного волеизъявления их Обладателя путем применения информационных технологий (Смарт-контракта) в Дату реализации прав по ЦФА. Права, удостоверенные ЦФА в отношении выплаты Купонного дохода, реализуются без дополнительного волеизъявления их Обладателя путем применения информационных технологий (Смарт-контракта) в дату окончания соответствующего купонного периода. 3.4. Исполнение обязательств, права по которым удостоверены ЦФА, производится Эмитентом путем перечисления денежных средств в соответствии с Условиями для их последующего распределения: • в части выплаты Купонного дохода – в пользу Обладателя(ей), зафиксированного(ых) в качестве Обладателя ЦФА в Информационной системе по состоянию на 9:00 по московскому времени (МСК) в дату окончания соответствующего купонного периода; • в части выплаты Суммы основного долга - в пользу Обладателя(ей), зафиксированного(ых) в качестве Обладателя(ей) ЦФА в Информационной системе по состоянию на 9:00 по московскому времени (МСК) в Дату реализации прав по ЦФА. Эмитент обязуется осуществить исполнение обязательств, права по которым удостоверены ЦФА, в сроки, указанные в пункте 3.2 Решения о выпуске. 3.5. Обязательства Эмитента, права по которым удостоверены ЦФА, считаются исполненными с момента распределения соответствующей суммы денежных средств, перечисленных Эмитентом, в пользу Обладателя в соответствии с Условиями и Решением о выпуске. Информация о распределении денежных средств в пользу Обладателя отражается в Личном кабинете Обладателя. В случае недостаточности перечисленных Эмитентом денежных средств для исполнения обязательств по выплате всей суммы Купонного дохода и/или Суммы основного долга всем Обладателям ЦФА, распределение денежных средств осуществляется пропорционально между всеми Обладателями ЦФА. Во избежание сомнений, права на получение недостающей части Купонного дохода и/или Суммы основного долга принадлежат тому лицу, которое было зафиксировано в Информационной системе в качестве Обладателя ЦФА для соответствующей выплаты согласно пункту 3.4 Решения о выпуске. В случае несвоевременного исполнения Эмитентом обязательств по выплате Купонного дохода или Суммы основного долга распределение денежных средств осуществляется в следующей очередности: сначала на выплату Купонного дохода всем Обладателям ЦФА, а затем на выплату Суммы основного долга.
4. Количество выпускаемых ЦФА Количество выпускаемых ЦФА, в штуках Сумма денежных средств, передаваемых в оплату выпускаемых ЦФА, в рублях РФ Минимальное количество выпускаемых ЦФА / Минимальная сумма денежных средств за выпускаемые ЦФА: 1 000 (Одна тысяча) 1 000 000 (Один миллион) Максимальное количество выпускаемых ЦФА / Максимальная сумма денежных средств за выпускаемые ЦФА: 50 000 (Пятьдесят тысяч) 50 000 000 (Пятьдесят миллионов) Минимальное количество ЦФА к приобретению Инвестором на одну заявку приобретению / Минимальная сумма денежных средств к уплате Инвестором на одну заявку: 1 (Один) 1 000 (Одна тысяча) Максимальное количество ЦФА к приобретению Инвестором на одну заявку / Максимальная сумма денежных средств к уплате Инвестором на одну заявку: 50 000 (Пятьдесят тысяч) 50 000 000 (Пятьдесят миллионов) Заявка на приобретение выпускаемых ЦФА отклоняется, если с учетом ее исполнения будет превышено максимальное количество ЦФА, выпускаемых в соответствии с Решением о выпуске. 5. Цена приобретения ЦФА при их выпуске Цена приобретения ЦФА Инвесторами в течение периода размещения является фиксированной и составляет 1 000 ₽ (Одна тысяча) рублей РФ за 1 (один) ЦФА.
6. Период размещения ЦФА путем подачи заявок на приобретение выпускаемых ЦФА Дата и время начала размещения ЦФА: 14.04.2026 12:08 МСК Дата и время окончания размещения ЦФА: 30.04.2026 12:09 МСК Дата и время внесения записи о зачислении ЦФА первому Обладателю по итогам размещения ЦФА: 04.05.2026 12:09 МСК Заявки на приобретение выпускаемых ЦФА могут быть поданы только в рабочие дни и часы в соответствии с Правилами в период между указанными датой и временем начала, и датой и временем окончания размещения ЦФА (обе даты включительно, если выпадают на нерабочий день, то переносу не подлежат). Инвестор вправе отозвать ранее поданную им заявку на приобретение ЦФА не позднее даты и времени окончания размещения ЦФА. Если заявка на отзыв не успела пройти Валидацию до даты и времени окончания размещения, то такая заявка будет отклонена, а ранее поданная заявка на приобретение ЦФА остается действующей. 7. Условия, при наступлении которых выпуск ЦФА признается состоявшимся (завершенным) Выпуск ЦФА признается состоявшимся (завершенным) при наступлении одного из следующих условий, по состоянию на дату и время окончания размещения ЦФА: • совокупная сумма денежных средств, передаваемых в оплату выпускаемых ЦФА, по всем принятым от Инвесторов заявкам достигла (стала равной) максимальной суммы денежных средств за выпускаемые ЦФА, указанной в разделе 4 Решения о выпуске, или • совокупная сумма денежных средств, передаваемых в оплату выпускаемых ЦФА, по всем принятым от Инвесторов заявкам достигла (стала равной) или превысила минимальную сумму денежных средств за выпускаемые ЦФА, указанную в разделе 4 Решения о выпуске Заявки на приобретение ЦФА, которые не могут быть исполнены полностью, которые не успели пройти Валидацию до окончания периода размещения или которые были отклонены в результате неуспешной Валидации в соответствии с Правилами, не учитываются. 8. Способ оплаты выпускаемых ЦФА Оплата Инвесторами приобретаемых у Эмитента ЦФА при их выпуске осуществляется денежными средствами в рублях Российской Федерации. Перед направлением заявки на приобретение выпускаемых ЦФА Инвестор обязан обеспечить необходимую для выполнения такой заявки сумму денежных средств в соответствии с Условиями для последующей оплаты приобретаемых ЦФА в соответствии с Алгоритмами Смарт-контракта.
9. Ограничение оснований и размер ответственности Эмитента 9.1. Ответственность Эмитента по обязательствам, права по которым удостоверены ЦФА, ограничена выплатой сумм денежных средств как указано в разделе 3 Решения о выпуске. 9.2. В случае нарушения Эмитентом срока исполнения денежных обязательств, права по которым удостоверены ЦФА, Эмитент несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Связанные с этим претензии принимаются Эмитентом в письменном виде по адресу, указанному в разделе 1 Решения о выпуске. 9.3. Эмитент не несет ответственности за действия/бездействие Оператора и Банка. 10. Круг лиц, которым адресовано Решение о выпуске, и указание на возможность приобретения ЦФА определенными лицами 10.1. Решение о выпуске не является публичной офертой и адресовано определенному кругу лиц, а именно зарегистрированным Пользователям Информационной системы Сбера. Приобретение ЦФА при их выпуске допускается исключительно лицами, которым адресовано Решение о выпуске 10.2 Если Обладателем ЦФА в результате наследования или по иным основаниям, предусмотренным применимым законодательством, становится лицо, не входящее в круг лиц, которым адресовано Решение о выпуске и (или) которые могут приобретать ЦФА в соответствии с Решением о выпуске, то это лицо вправе реализовать права, удостоверенные ЦФА, в соответствии с Решением о выпуске или произвести отчуждение таких ЦФА с учетом установленных в Решении о выпуске ограничений. 11. Иные сведения 11.1. Обладатель имеет право распоряжаться ЦФА в соответствии с Решением о выпуске, Правилами и действующим законодательством Российской Федерации. 11.2. Для выпуска ЦФА и их исполнения (погашения) используются Сделки, предусматривающие исполнение сторонами возникающих из них обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательств отдельно выраженного дополнительного волеизъявления сторон путем применения информационных технологий (Смарт-контракта), в предусмотренном Правилами порядке. Эмитент, подписывая Решение о выпуске, а Инвестор, подавая заявку на приобретение ЦФА (в том числе в рамках их обращения), подтверждают свое ознакомление и согласие с Шаблонами Смарт-контрактов, актуальная редакция которых размещена по нижеуказанным адресам. Выпуск ЦФА осуществляется с использованием Шаблона Смарт-контракта «AdressedICO» ID: ICO, опубликованного в сети Интернет по адресу: https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/legal/docs/digital-assets/shablon-smart-kontrakta-adressedico.pdf Определение Обладателей для выплаты Купонного дохода, а также исполнение соответствующих обязательств осуществляется с использованием указанных ниже Шаблонов Смарт-контрактов, опубликованных в сети Интернет по адресам:
- для фиксированной процентной ставки «CouponEarlyRepaimentFixedRate» https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/legal/docs/digital-assets/shablon-smart-kontrakta-couponearlyrepaimentfixedrate.pdf Исполнение обязательств, права по которым удостоверены ЦФА, в части выплаты Суммы основного долга, а также внесение в Информационную систему записи о погашении ЦФА осуществляется с использованием Шаблона Смарт-контракта ID: «RedemptionEarlyRepayment», опубликованного в сети Интернет по адресу: https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/legal/docs/digital-assets/shablon-smart-kontrakta-redemptionearlyrepayment.pdf 11.3. Обеспечение исполнения обязательств Эмитента, права по которым удостоверены ЦФА, не предусмотрено. ЦФА выпускаются без обеспечения. 11.4. Допускается дробление ЦФА. Дробные части ЦФА округляются согласно правилам математического округления и указываются с точностью до двух знаков после запятой. При обладании дробной частью ЦФА объем прав, удостоверяемых ЦФА, определяется пропорционально такой дробной части. При этом: (а) минимально допустимая дробная часть ЦФА не может удостоверять права в отношении Суммы основного долга в размере менее 1 (одной) копейки, (б) если применительно к дробной части ЦФА размер накопленного Купонного дохода за купонный период составляет менее 1 (одной) копейки, то выплата Купонного дохода в отношении такой дробной части ЦФА не производится, а дробные части ЦФА для расчета Купонного дохода не суммируются. 11.5. Частичное исполнение заявок на приобретение ЦФА не допускается. 11.6. Досрочное исполнение обязательств, права по которым удостоверены ЦФА, по усмотрению Эмитента не предусмотрено. 11.7. Досрочное исполнение обязательств, права по которым удостоверены ЦФА, по усмотрению Обладателя не предусмотрено. 11.8. Дополнительные условия в отношении ЦФА могут быть предусмотрены в приложениях к Решению о выпуске. 11.9. Решение о выпуске составлено, регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации. Все споры, возникающие между Эмитентом и Инвестором/Обладателем в отношении ЦФА, подлежат разрешению в суде по месту нахождения Эмитента с соблюдением претензионного порядка. Срок для ответа на претензию составляет 15 (пятнадцать) рабочих дней. 11.10. До приобретения ЦФА рекомендуем ознакомиться с Декларацией о рисках, возникающих в связи с совершением сделок с цифровыми финансовыми активами, опубликованной на официальном сайте Оператора в сети Интернет по адресу https://www.sberbank.ru и на Веб-портале Информационной системы Оператора по адресу https://dfa.sber.ru при совершении сделки по приобретению ЦФА в результате выпуска.
Приложение 1 к Решению о выпуске ЦФА (идентификатор ЦФА в информационной системе Сбера A1202FB5) Купонные периоды Купонный период Дата начала купонного периода Дата окончания купонного периода Длительность купонного периода, календарные дни Процентная ставка (С), % годовых 1 купонный период 04.05.2026 03.08.2026 91 17 2 купонный период 03.08.2026 02.11.2026 91 17 3 купонный период 02.11.2026 01.02.2027 91 17 4 купонный период 01.02.2027 03.05.2027 91 17