Что такое токенизация
Токенизация — это выпуск цифровых прав (токенов) на реальный или финансовый актив: запись о праве создаётся в защищённой информационной системе и юридически признаётся, а сам актив может существовать в обычном, «физическом» виде. Простыми словами: недвижимость, металл или обязательство получают цифровое представление, которым можно распоряжаться — продавать, закладывать, дробить на доли.
В России токенизация легализована через цифровые права: выпуски ЦФА по 259-ФЗ (токенизированные облигации, денежные требования, товарные активы) и утилитарные цифровые права для товаров и услуг. Выпуск идёт через операторов информационных систем из реестра Банка России; токенизировать можно не всё — закон и разъяснения ЦБ ограничивают перечень допустимых активов.
Новый виток темы задала концепция Минфина от 11 февраля 2026 года о «цифровом титуле»: ведомство предлагает токенизировать активы реального сектора через экспериментальные правовые режимы, чтобы переводить в цифровой формат имущество, требования и ценные бумаги единой моделью. ЦБ при этом продвигает собственный ЭПР для суперквалифицированных инвесторов — регуляторы конкурируют за архитектуру рынка.
Для инвестора токенизация означает доступ к активам, которые раньше были недоступны для дробного владения (золото, недвижимость, товарные потоки), но с новыми рисками: ликвидность, надёжность эмитента и зрелость инфраструктуры.
Что такое токен на практике — в статье о токенизации простыми словами, вектор рынка — в справочнике «Цифровой титул», классы активов — в материале о видах цифровых активов.
Материал носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.